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元元酒店花了14年才恢复营业
浏览: 发布日期:2019-02-21

   开元酒店预计将结束其14年的长期上市。 浙江开元酒店管理有限公司。有限公司。 计划在本月底开始一场路演,目标是在3月中旬在香港证券交易所主板上市,募集资金超过10亿港元。。 开元酒店集团作为中国最大的私人高星级酒店集团,管理着140家酒店和12个酒店品牌组合。。 早在14年前,开元酒店就计划上市。。 然而,受高比例的重型资产和不令人满意的估价的限制,开元酒店开始为重型和轻型资产的拆分和上市做准备。。 据业内人士透露,虽然开元酒店这次已经在香港上市,但与国际酒店集团相比,其重型资产的比例仍然很高。此外,国内市场正面临Home和锦江等酒店的围攻,前杏耀平台进的道路依然艰难。

   通过香港股票上市听证会

   开元酒店表示,上市集团一半以上的融资将用于发展中高端酒店、商务和度假酒店,其余将用于IT系统升级和品牌推广等。

   据香港证券交易所报道,2月15日,开元旅游集团的子公司开元酒店通过了上市听证会。 通告 据统计,开元大酒店成立于1988年。经过多年的发展,它已经建立了一系列“开元”品牌,主要面向高端休闲和商务旅游市场,并结合中国本土元素提供国际标准的酒店服务。开元酒店业务包括酒店管理和酒店管理。酒店管理方面,包括经营租赁酒店和自有酒店;在酒店管理方面,根据全方位服务管理协议,可分为酒店和根据特许协议条款授予“开元”品牌特许经营权的酒店。

   作为一项轻资产,开元酒店于去年8月23日提交了上市申请。截至2018年8月31日,集团运营和/或管理了140家酒店和12家酒店品牌组合,覆盖22个省、市、自治区。其中,浙江省有81家酒店和大约17000间酒店客房。

   据了解,开元酒店的收入在过去四年相对稳定。截至2018年8月31日的8个月中,集团的收入和毛利为11。1.90亿元和2。5亿元。在此之前,本集团2015年至2017年的收入为15英镑。22.10亿元,16。20亿元,16。6.50亿元;毛利是2。44.10亿元,3。19.70亿元和4.50亿元。31.90亿元。

   轻资产和重资产的拆分和上市

   尽管它通过了香港证券交易所的听证会,开元酒店在香港上市却花了14年时间。在此期间,开元还拆分了“轻”和“重”资产上市。

   根据公共信息,开元计划在2004年在香港上市。据当时媒体报道,2005年,开元公司计划将浙江开元萧山酒店、杭州开元枝江度假村和萧山开元城市酒店打包上市,筹资2亿至杏耀平台网站3亿元。然而,这与当时香港金融体系的变化不谋而合,开元酒店的上市计划不得不推迟。当年,香港会计协会发布了新的固定资产折旧标准,将原来的40年折旧期改为20年,导致开元净利润大幅下降,阻碍了上市计划。

   2008年,开元重新上市,但全球金融危机席卷香港股市,该计划再次搁浅。直到2013年,在投资者的压力下 卡莱尔集团 在签署的五年上市计划的压力下,开元将把旗下五个自有房产的酒店房地产资产打包到房地产投资信托基金( Property Rights Trust Investment 基金 )方式在证券市场曲线上完成上市目标。这也为当时的国内酒店业开创了先例。

   从那时起,轻资产和重资产被分拆上市。 开元实业信托 还计划在未来每年购买两三家酒店。开元旅游产业集团总裁陈林淼当时表示,开元的酒店业分为两大部分,即自有物业、轻资产租赁和管理以及重资产业务获得批准。 不动产 信托上市,而轻资产租赁和管理业务也将在未来独立上市。未来,当酒店资产在一定程度上得到培育时,将会有更多的酒店资产被收购,并陆续注入开元工业信托。轻资产和重资产将进一步逐步剥离,轻资产租赁和管理酒店将独立上市。

   上市资产是开元酒店经营管理的一部分。截至2018年4月底,该酒店的运营包括25家出租酒店和6,498间酒店客房,约占该酒店在营地客房的21 %。5 %;2家自有酒店和382间酒店客房,约占营地酒店客房的1 %。3 %。根据综合服务管理协议,酒店管开户平台理包括90家酒店和19,923间酒店客房,占营地酒店客房的66 %。 并授予独立第三方拥有的13家酒店特许经营权,拥有3375间客房,约占营地酒店客房的11 %。1 %。

   华美 赵焕颜,酒店咨询公司首席知识管理专家兼高级经济学家。有限公司。,指出开元轻资产管理公司上市后,运营成本非常低,因为只有一小部分酒店被出租,其余完全委托管理酒店和特许酒店。酒店的利润是可以保证的,但是开元酒店的经营规模相对较小。

   酒店仍然需要品牌突破

   目前,开元酒店的主要营业区域仍在浙江地区。根据数据,截至2018年4月底,开元酒店59家。2 %的酒店位于浙江省,其余位于二线和三线城市。开元的130家酒店中,只有7家位于一线城市,约占5家。4 %;42个位于新的一线城市,占32个。3 %;39个位于二线城市,约占30 %;25个位于三线城市,约占19个。2 %;17个位于其他城市,约占13个。1 %。

   根据中国旅游饭店协会的相关报道,饭店旅游已杏耀平台登录经成为浙江服务业的主导产业,浙江省饭店的整体经营利润明显高于全国二线城市的平均水平,这证明浙江省仍在高位运行。根据行业分析,在基础市场,开元酒店有许多竞争对手,主要是抢食的跨国管理公司和本地上市的第一时间酒店集团,如Home和锦江。

   在有限服务连锁酒店的影响下,开元酒店在过去两年也开始发展中档连锁酒店和度假文化主题酒店。截至2018年4月30日,在已签署开业合同的120家酒店中,有76家是拥有开元满居、开元美图和阿提克等一系列品牌的中型酒店。文化度假酒店的品牌主要是芳草庄村酒店。早在2017年,第一次回家旅游的总经理孙坚就提出了在未来几年大力发展中高档酒店、加快中高档酒店比例的战略。另一方面,晋江在收购白金陶氏股份后,也加快了在全国范围内的分销,尤其是针对中高端和个性化酒店。

   赵焕颜指出,目前,开元酒店需要从一个区域知名品牌跃升到一个国家知名品牌b。在本地市场,尽管在规模上有一定优势,但中高档酒店市场的竞争非常激烈,增长空间有限。此外,开元酒店仍然面临来自浙江外国酒店集团的竞争,尤其是高端品牌,这些品牌仍然处于边缘。

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